سرمایه گذاری ملکی در قبرس شمالی

توسعه سریع زیرساخت ها و حضور سرمایه گذاران خارجی در کنار ساخت و سازهای مدرن و مجلل تو در تو در طبیعت، این کشور کوچک و زیبا را به یکی از بهترین مناطق ساحلی برای زندگی و سرمایه گذاری در جهان تبدیل کرده است. همانطور که در اسلایدها مشاهده می شود، مجله اقتصادی معتبر فوربس خط ساحلی قبرس شمالی را به عنوان یکی از بهترین مناطق ساحلی در جهان برای سرمایه گذاری، چه در سال 2021 و چه در سال 2024 شناسایی کرده است.

اگرچه واحد پول رسمی در قبرس شمالی لیر ترکیه است، اما کالاهای سرمایه ای مانند املاک و مستغلات و خودرو در این کشور با پوند انگلیس معامله می شود. با توجه به اینکه پوند انگلیس یکی از باثبات ترین ارزها در سطح جهانی است، ضریب امنیتی سرمایه گذاری املاک در قبرس شمالی بسیار بالا است. از سوی دیگر، قیمت ملک، از ویلاها و آپارتمان های لوکس در مناطق ساحلی توریستی گرفته تا آپارتمان های معمولی در شهرهای بزرگ، بسیار کمتر از میانگین قیمت در اروپا، آمریکای شمالی و حتی برخی از کشورهای منطقه است. بنابراین می توانید با حداقل هزینه حدود هزار پوند انگلیس در هر متر مربع و با شرایط اقساط انعطاف پذیر صاحب یک ویلا یا آپارتمان جدید، مدرن و مجلل در سواحل مدیترانه شوید و نه تنها سرمایه ای مطمئن و سودآور دریافت کنید. بلکه اقامت خانواده

علاوه بر این، قبرس شمالی جزو معدود کشورهای مهاجرپذیر است که برای تمدید اقامت نیازی به شرایط حضور ندارد. برای تمدید اقامت خود فقط یک بار در سال به این کشور سفر کنید و می توانید ملک خود را در طول سال اجاره کنید. شایان ذکر است که شهروندان اکثر کشورها برای ورود به قبرس شمالی نیازی به ویزا ندارند و در بدو ورود به فرودگاه ویزا صادر می شود. بنابراین، حتی اگر در حال حاضر قصد زندگی در قبرس را ندارید، نیازی به تمدید اقامت سالانه خود نخواهید داشت. یکی دیگر از جنبه های جذاب سرمایه گذاری در قبرس شمالی، روش های پرداخت انعطاف پذیر است که توسط اکثر توسعه دهندگان بزرگ ارائه می شود. شما می توانید ملک مورد نظر خود را با پیش پرداخت 30 درصدی پیش خرید کرده و مابقی مبلغ را به صورت اقساطی بدون بهره بین 3 تا 6 سال پرداخت کنید. علاوه بر این، می توانید اقامت خود و خانواده خود را با امضای قرارداد رسمی ثبت نام رسمی کنید.

عواملی که برای سرمایه گذاری سودآور در املاک باید در نظر گرفت:

1. امنیت سرمایه: اولین ملاحظه امنیت سرمایه سرمایه گذاری است. در قبرس شمالی، حتی می توانید برای اطمینان از حقوق مالکیت خود، ملک های پیش خرید شده را در اداره ثبت اسناد زمین (Tapu) ثبت کنید. لازم به ذکر است که به صورت قانونی باید ملک خریداری شده را در دفتر املاک (تاپو) ثبت نمایید. با این حال، گاهی اوقات افراد برای کاهش هزینه ها و اجتناب از پرداخت هزینه های ثبت، اموال خود را در قرارداد شرکت نگه می دارند که ما توصیه نمی کنیم.
2. مکان ملک: مکان نقش مهمی در تعیین ارزش ذاتی ملک و ارزش سرمایه گذاری آن دارد. با توجه به رونق گردشگری در قبرس شمالی و مهاجرانی که به دنبال خرید ملک و اخذ اقامت هستند، واضح است که مجتمع های مسکونی، اعم از ویلا یا آپارتمان، در مناطق ساحلی توریستی با امکاناتی مانند فضای سبز، استخرها، کافه ها و کلوپ های ورزشی دارای امکاناتی هستند. ارزش سرمایه گذاری بالاتر بنابراین به عنوان یک سرمایه گذار باید این فاکتور را در هنگام خرید در نظر بگیرید.
3. ارزش گذاری ملک: یکی از مهم ترین ملاحظات هنگام خرید ملک، ارزش گذاری آن است. برای این کار ملک مورد نظر را با املاک مشابه در بازار مقایسه کنید و هزینه های اضافی مانند استهلاک و درآمد احتمالی اجاره را محاسبه کنید.
4. بازه زمانی سرمایه گذاری: سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در مقایسه با طلا، ارز و حتی بازار سهام پتانسیل نقدینگی کمتری دارد. بنابراین، برای دستیابی به بازدهی رضایت بخش، باید صبور باشید و منتظر فرصت های مناسب باشید. اگر با بودجه مناسب وارد این بازار شوید، می توانید در مواقع پر تقاضا ملک خود را با قیمت مناسب بفروشید. اما در شرایط نامشخص بازار به دلیل عوامل ژئوپلیتیک جهانی و منطقه ای، اصلاحات بازار و شرایط پیش بینی نشده، ممکن است مجبور شوید ملک خود را با قیمت کمتر یا حتی با ضرر بفروشید. بهتر است صبور باشید و منتظر تحولات بازار باشید. توصیه می کنیم بازدهی بالا و فوری را دنبال نکنید. با این حال، گاهی اوقات، با نقدینگی کافی، فرصت های عالی برای خرید املاک زیر ارزش بازار و دستیابی به سودهای کوتاه مدت خوب وجود دارد.

جریان نقدی حاصل از سرمایه گذاری در املاک و مستغلات: قبل از سرمایه گذاری در املاک، باید از چند چیز اطمینان حاصل کنید: درآمد اجاره: ابتدا درآمد اجاره ملک خریداری شده را تعیین کنید. به عنوان مثال، متوسط قیمت یک واحد دو خوابه نوساز در مناطق ساحلی توریستی قبرس شمالی در حال حاضر حدود 160000 پوند است، با متوسط اجاره ماهانه 750 پوند در اجاره سالانه. با این حال، شما می توانید ملک خود را تا 1500 پوند در ماه در طول فصول طولانی گردشگری در قبرس شمالی اجاره دهید، که بسیار سودآورتر است. در قبرس شمالی معمولاً اجاره یک ساله از قبل دریافت می شود و معادل اجاره یک ماهه به عنوان سپرده نزد مالک نگهداری می شود و مستاجر موظف است ملک و اموال آن را دست نخورده پس از تحویل تحویل دهد. سود ناشی از افزایش قیمت ملک: با تجزیه و تحلیل روند بازار در سال های گذشته، می توانید سود حاصل از فروش را در میان مدت و بلند مدت تخمین بزنید. به یاد داشته باشید که هزینه هایی مانند مالیات، هزینه ها، اثاثیه و تجهیز واحد را در محاسبات خود لحاظ کنید.